根据诸葛找房数据研究院的统计数据，2017年3月，厦门二手住宅挂牌均价为42120元。今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。

以更能反映市场行情的二手房来说，虽然挂牌价不是最后的成交价，但可以看出，与2017年3月高峰期相比，价格差仍有较大空间。

精准调控，支持刚需改善需求

二季度的成交回暖，与厦门对需求的放开不无关系。

在走访过程中，有多名中介工作人员表示，非厦门户籍购房者可以补缴社保或个税，每年可以补缴6个月。厦门市政务服务中心国土房产综合服务厅工作人员向记者确认，这一政策是今年3月之后开始实行的，在购房之日前4年内缴满3年社保，每年可补缴6个月。

厦门现行的针对购房者的房地产楼市调控政策包括限购、限售、差别化信贷等。此前，厦门对非户籍人士限购1套180平方米及以下的商品住房，但需在购房之日前4年内逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。

此外，上述工作人员厦门市自5月起成年单身人士，拥有住房产权份额累计未超过50%的（含50%，共有人为直系亲属），可以另购1套商品住房。此前，2017年3月25日起厦门施行的楼市调控政策要求 “户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房”。

有分析认为，这是厦门精准调控，支持首套改善需求的针对性政策，并不意味着对楼市调控的放松。诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷表示，由于2016年厦门楼市过度火热，造成房价短期内暴涨，所以在2017年厦门调控政策不断加码后，房价出现回调迹象。但是为了避免在回调过程中引起市场的恐慌造成大量投资离场，进而引发市场的恶化。因此要在市场回调较大时通过刺激需求来稳定市场下行趋势。归根结底还是为了维持房地产市场的稳定，防止其“大涨大落”。

厦门网上房地产数据显示，从分面积段交易情况看，新建商品房中120-144平方米的房源最为畅销，共成交1486套，成交面积为19.4万平方米，占总成交面积的33%；100-120平方米的房源次之，占总成交面积的15%。二手住宅则是中小户型产品为交易主流，100平方米以下户型交易4259套，占比61%，其中60平方米以下户型交易套数最高，达到1234套，占比18%。

厦门网上房地产7月30日发布的机构观点认为，上半年厦门楼市经历了由冷转暖的发展态势。一季度受春季传统淡季影响，楼市渐休，表现平淡；二手住宅受2017年末交易税费上调预期影响提前透支市场需求，交易量出现明显下滑，市场处于观望状态。进入二季度，市场开始回温，一二手住房销售量均有所上浮。

从上半年厦门购房人群分布看，新建商品房的本地客群购房面积为46.3万平方米，占总成交面积的79%，同比上涨6%。本地购房客群上浮，占比近八成；投资客群不断减少，刚需及改善型客群理性入市。

今年7月2日，厦门印发《关于进一步加强精准调控 稳定房地产市场的实施意见》，提出进一步加强精准调控，支持“职住一致”的刚需，坚决遏制投机炒房，稳定市场预期，稳控房价；全市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价，确保全市新建商品住房控价目标的完成。实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。