而合租，意味着中介从房东手中拿到整套房源，再将整套房源按单间卧室拆分租给多位租客。加上中介的加价，换算下来，合租人实际承担的租金价格（X元/月/平米）往往会比统计数据更高，因为目前机构大多以整套房源的价格为统计对象。（这里仅指普通拆分房源的中介。如果是自如等服务更完善的长租公寓，单间租金会更高，在此不表。）

在五环外，15平左右的单间，2000元左右的月租金，已经不是新鲜事。

在北京，每月要把工资的多少交给中介或房东？

北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。

另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。

按照上述两数据粗略计算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。

刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

北京二手房中位数5.9万的房价让人感慨买不起，如果房租上涨势头不减，租不起的呼声也快要来了。通着全国最长时间的勤，把工资六成交给房东，眼看房租还要涨……房租，或将成压垮年轻人的第一根稻草。

炒房价刚停，炒房租又起？

前不久，中央明确定调，遏制房价上涨。今年前7个月，全国楼市调控次数已达260次。住建部也曾发文表示，楼市调控不力的，坚决问责。

不过，随着炒房价被大力整治、房屋买卖市场冷却，炒房租苗头渐起。

社科院今年5月发布的一份报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。目前，我国租赁市场规模已超万亿。链家研究院预计，2025年租金 GMV（成交金额流量）将接近3万亿元，租赁人口2.3亿。

自2015年、2017年住建部发文培育租房市场以来，该市场已为一块众人抢食的大蛋糕。目前，“国家队”已经入场，广州、深圳等12个住房租赁试点城市已全部上线国有住房租赁平台；据第一财经，国内排名前100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租市场……

在这个背景下，中介争抢房源的消息频出。在微博、论坛上，多名网友表示，遇到过中介向房东抬高租房价格的情况。计算发现，价格涨幅最高可达50%左右。

来源：微博网友

据华夏时报报道，北京天通苑的陈先生本打算以7500元的价格将房子出租。蛋壳公寓和链家旗下的自如为争抢房源，多次向陈先生抬高房租，最后蛋壳公寓给到10800元/月。

以此计算，单获取房源这一环节，房租就涨了44%。陈先生在网上发帖时称，“资本进入租房市场，垄断大量房源，最终通过提高房租，吸干年轻人的血。”