同时，新增租赁房源也在下降。2012年、2014年和2015年，住宅用地总量大幅减少，分别减少11.5、28.1和20.9%。链家研究院数据显示，从2017年8月到2018年2月，链家平台租赁新增供给仅为2017年高峰的50%，租赁客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。

前面是讲房租这一年为什么上涨，但不是说房租一上涨城市就出问题，因为城市化、人口增多都会使房租上涨。但既然人口没增多，房租上涨就有问题，而要看房租是否合理，常用的办法就是看租金收入比。

某一线城市高校现“床位出租”热，要价大体在月租750元至1000元不等，只抵周边三分之一/视觉中国

根据58同城的住房市场报告，2018年第一季度，北京以人均月租金价格2514元领跑全国，但2017年北京市的人均可支配收入也只有57230元，按照这个数字，房租要占去收入的50%以上。

国际通常认可的房租收入比通常在30%以内，超过这个数值，生活的压力就会增大、品质则相应下降，但上海易居房地产研究院2017年的报告显示，北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比就已经高于45%。显然，对于一线城市的租房客来说，这些已经成了常态。

我们的房子只卖不租

但如果说，房租暴涨只是在近两年在多重因素影响下才发生的偶然现象，其实也并不客观。事实上，中国长期的房产政策决定了，出现这样的困局只是早晚的事。

全国人口普查（2010年）数据显示，中国约有25.8%的城市居民通过租住住房解决住房问题，但2010年后房价涨幅远高于工资增幅。同时，租售比也在不断扩大，2017年，房价涨幅比租金涨幅高出36%。

2011年9月5日，2011年9月3日，郑州出现了6块钱一天的住人集装箱，放张床就能住，租客称方便、便宜/视觉中国

北京、上海的租房市场调查显示，2013至2017年，居民的首次购房平均年龄从30岁推迟到35岁。可以明确的是，未来越来越多的人都会选择租房。

但租房市场的供给量却严重不足，链家研究院的报告显示，目前中国租赁房屋只有4600万套，来应对1.6亿租赁人口。

如果跟其他各大城市对比可以发现，中国一线城市可租赁的房屋占比都很低，而且远小于租赁人口比。而且从租房市场上来看，中小户型、中低价位的出租房供应量明显不足，却有大量的商品房空置。

主要大城市租赁人口和房屋比例/华夏,朱启兵.“租售同权”影响几何[J].中国经济报告,2017

所以，该问的问题不是为什么人这么多，而是为什么可以租的房子这么少？

从房产市场的发展来看，近10年来，中国住房制度改革主要措施是出售存量公房和新建住房，从土地批准、政策福利到金融制度，都更偏向于商品房而不是租房。中国的城市住房自有率达到80%以上，个别城市达到90%，结果