“现在我和员工都住在蓟门里。我们自己租的二居室5300元，员工住的二居室6000多元。因为我们住的年头久了，和房东比较熟悉，所以租金都低于市场价，节省了不少租房成本。”他说，“即使低于市场价，这七八年来我们的房租也涨了三次了，从10年左右的4500元，到4800元，再到现在的5300元……都是因为市场行情变了，所以房东也要象征性的涨一涨。”

据贝壳研究院报告的数据，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%。

而具体到个别小区，还有更大涨幅。例如被网友戏称为“亚洲最大社区”的天通苑，其东二区的两居租金在去年同期还是每月4300元，从去年年末开始一路走高，截止7月30日已经涨至每月6000元，涨幅将近40%。

▲重点城市整租平均租金和同比统计

▲北京典型小区天通苑东二区的两居租金走势

张先生还提到，他曾在几年前入手一套北京市顺义区的三居室。由于他每天都要去咖餐厅“坐班”，在店面附近租房住更方便，所以顺义的房屋一直处于外租状态。

“我们最开始向外租房的时候咨询过很多中介，也考虑过托管。当时我们出租的心理价位是七千一个月，自如托管的负责人给价九千，说房子可能整租也可能分租出去。因为不希望他们对房子进行标准化装修，也不想分租，就没同意。”张先生说，“后来我们通过朋友的介绍把房子整租出去了，这两年年房租已经从七千五涨到了九千。但是听说现在长租公寓对五、六环的三居室的报价都已经过万了，还是挺让人吃惊的。”

中介滥用转租权，平台被指坐地起价

张先生回忆称，在长租公寓兴起之前，更火的是各种“二房东”与“黑中介”。

很长一段时间内，“二房东”和“黑中介”扰乱了租赁市场秩序，他们有的抬高房租赚取差价，有的将一间房屋安置多个床位后出租给多个人，还有的通过制定各种不平等的扣押金、扣房租条款欺骗租户。张先生也曾被中介的“小把戏”欺骗过。

张先生告诉中新经纬，“我们家在郊区有一套常年空置的房屋，由于地段原因不易出租。有段时间有家中介公司一直联系我们说有人想长久包租我们的房子经商，但是因为地段不好，给的租金低，并且要求首月免租。”

“在中介多次联系后，想到一直闲置也不利于房屋保养，我们就同意了。谁知签完合同后的第四个月，只交了两个月房租的租户就不见了，我们去联系、投诉中介，当时的负责人却已消失，中介公司则各种推卸责任。”他说。

▲ 资料图 中新经纬 张哲 摄

很多租户认为，正是因为无良中介的存在搅乱了市场，自如、蛋壳等长租公寓才会如此受欢迎，这时候很多租户更在乎租的房子是否安全、省心，为此他们宁愿接受更高的租金。