流拍的上海江浦社区B2-03地块周边多是老旧小区（每经记者程成摄）

一方面，今年土地流标也很多，但另一方面，地方政府的“卖地”收入依然大涨。

财政部数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。但今年的情况有所不同，三四线城市卖地行情向好，支撑全国土地出让收入大涨。

不过，8月7日，住建部给地方下了“死命令”：稳地价、稳房价、稳预期的主体责任在地方政府。

土地流拍增多，但“卖地”收入也增多。这背后，有两方面原因：开发商不愿意高价买，地方不愿意低价卖。

此前，在新城控股高级副总裁欧阳捷向每日经济新闻，表示，市场正在改变，但政府依旧老模式卖地，宁可流拍，也要不断提高拍卖底价。

此外，则是楼市的变化，这也导致房企更为“谨慎”。

安居客首席分析师张波表示，过去半年，开发商大部分融资难是个不争的事实，资金层面偏紧让房企在地块的选择上不会再“头脑发热”。资金之外，“面粉或无法支撑未来面包价格”，部分城市的地块挂牌价格相比周边房价偏高，房企拿地后风险增加也是影响房企拿地的重要因素。

但是，从房企的置地成本来看，“面粉”太贵的压力增长缓解。1-7月，房企购置土地均价4790元/平方米，同比增长9.5%，但增速比去年同期下降了17.4个百分点。而重点房企的拿地成本普遍下跌。中国指数研究院数据显示，2018年上半年，20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%，拿地面积同比增长19.8%，拿地成本则下降了16.7%。

拿地成本出现下降，高房价还能支撑多久？