白石洲，深圳最大城中村（图片来源：视觉中国）

据贝壳研究院统计，截至2018年6月，自如已进驻9大城市，管理房源量达到60万间。另一个品牌公寓“相寓”官网上也显示，其业务已覆盖14座城市，管理房屋达28万套、60万间。

自如回应称，“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发，也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，只有收出房价格合理，甚至保证相对较低的出租价格的情况下，才能保证相对较高的出租率。”

人多粥少

北京面临巨大租赁缺口

显然仅用“资本抢房”并不能完全解释目前房租大涨的情况。

比起长租公寓对租房市场的影响，专家表示，供不应求是房租被推高的重要原因。

贝壳研究院近日发布的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾，其实不仅是北京，中国主要一线城市都存在类似的供给问题。

资料图（图片来源：视觉中国）

季节效应也是一个重要的因素。正值毕业季，租房的需求快速上升，容易带来租金上涨。另外，最近两年北京上海等大城市严查违法建筑，用于出租的房源减少，也被认为是一个重要的因素。

中信证券研报分析称，房租上涨的一个原因是，前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。

图片来源：中信证券

这也反映出我国房地产市场租金回报率长期偏低。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析，截至2017年底，中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，需要在不到70年之后可以收回成本，但是类比于世界其他国家，即使是租金回报率最低的日本其最近回报率也在2.7%左右，接近中国的两倍，而像最高的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了4.4%。

江瀚表示，房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于中国居民买房往往都是为了投资，而不是为了通过收租来实现长期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在，如今国家已经逐步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”，从而将房租作为自己重要的收益来源。