来源：水木社区

自如和蛋壳公寓都是比较知名的长租公寓品牌。近两年，长租公寓发展迅猛，创业公司、房企、传统中介等多个队伍涌入，竞争激烈。

除了长租公寓被指责为抢房哄抬房价，普通中介也被曝存在抬高价格以垄断房源的现象。一位网友表示，曾有邻居的房租被中介从5000元抬到8000元。即相当于直接涨了60%。

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中原地产首席分析师张大伟认为，对很多中介公司而言，目前租赁业务大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价，制造上涨预期。一位业内人士接受采访时曾直言，“多家抬价抢房是很正常的事情。”

房租涨势将越来越猛？

中介哄抬房价，是本轮房租上涨的主要原因吗？事实上，供给端与政策端的传导作用同样值得关注。

影响租金的重要因素之一，是市场供需问题突出。链家研究院数据显示，从2017年8月到2018年2月，链家平台新增租赁房源套数连续7个月环比下降，租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。

一方面，楼市调控政策的最终目的是让房子回归居住属性。这意味着通过限购等政策，市场上的现有房源会更均匀地分散到刚需族手中，流转到租赁市场的房源会逐渐变少。

清理违规地下室等和持续拆违减少了原有不规范房源。2018年北京将拆违4000万平方米以上。今年，仅通州就将拆违2000万平方米。

新增房源数量也在大幅减少。北京市住建委公布的数据显示，今年一季度，北京商品房销售面积为78.9万平方米，同比减少66%；其中住宅销售面积54.2万平方米，同比减少59.6%。卖掉的房子变少，意味着租赁市场上的房源增长不足，进一步加剧供需矛盾。

来源：北京市住建委

另一方面，2017年北京市常住人口为2170.7万人，比上年末减少2.2万人。尽管这是北京常住人口17年来的首次负增长，但和租赁房源的供给变化相比，这些人口变动对租房需求的影响并不大。

此外，单身潮的来临，提高了北漂青年租房的概率。全国结婚率逐年走低，一线城市结婚率偏低，2017年，北京结婚率不足0.7%。而离婚率却在全国排名靠前，为0.33%。

租赁房源本就有限，又很有可能流入到哄抬价格的中介手中。如果这一趋势不变，北京的房租或将越涨越猛。

未来，房地产税的出台，也将影响人们对租房价格的预期。

据媒体报道，目前房地产税法草案已经初步形成。6月份不动产登记平台已实现全国联网的新闻，被业内认为是房地产税开征的信号。房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇预计，2021年房地产税将在部分城市开征。