杨先生说，老伴常年患有糖尿病，因此他想帮老伴多买一点保健品，让老伴有更好的生活质量。

83岁陈叔

以房养老后出门就打的

83岁的陈叔如今一改消费时的束手束脚，养老院和家轮流住，想吃啥买啥，不想做饭就去茶楼饮茶，腿脚不便出行直接打的。2017年11月，陈叔选择以房养老，这让他的生活方式变了模样。

以往，每月4000多元退休金，除去生活费，还要医药费，有时看病一次就要五六百元，这点退休金根本不够用。陈叔的独子又定居美国，自顾不暇。他看到有关以房养老的报道后，动了心思。从2016年动心思，到正式签约，陈叔跑了承保公司七八次，唯恐上当受骗，最终才拍板参保。47平方米的房子，换来了老人每月6600多元的养老保险金，“这样一来，儿子也不用寄钱给我了，他轻松了，我也轻松了，现在的生活方便多了。”

对话

试点4年33人“尝鲜”

广州日报：目前广州老人以房养老参与度如何？

王甦：目前广州共有23户33位老人选择以房养老。其中失独家庭2户4人；孤寡（终身未婚、离异或丧偶无子女）的6户6人；丁克的2户4人；丧偶、离异有子女的7户7人；有子女的6户12人。截至7月31日，全国范围是累计签约201单（141户），承保139单（99户）。

广州参与以房养老的老人年龄从60岁到85岁都有，我们要求老人对房屋有独立产权，保险期限为终生。老年人需要签署投保单、抵押合同、补充协议，且须指定继承人并进行公证，继承人可以为子女、亲友、其他个人或机构等。老人百年之后，其继承人享有优先赎回权，可以选择偿还保险公司相关费用赎回房屋；如继承人不选择赎回，则保险公司对房产再进行处置，处置所得优先偿还保险公司相关费用，如有剩余归属继承人。

广州日报：目前市场参与度，符合公司的预期吗？

王甦：以房养老是新兴事物，公众的认识需要过程。我在2014年做市场调研时，原本以为客户群体应该是有一定的知识水平，比较爱接受新兴事物的老人，但调研后我们才发现，失独家庭、贫困老人、空巢老人反而更关注“以房养老”。

广州日报：卖房去租房、买养老公寓等选择似乎比以房养老更划算，你怎么看？

王甦：老年人租房有一定的困难，广东人讲究“吉屋招租”，我有很多亲身的遭遇。一个同事的母亲在同事家附近租房，但不到半年就被房东赶出来，就因为他们怕老人在屋子里有三长两短。我也去考察过老年公寓，但发现公寓里面都是老人，即使是照顾他们的人，都是四五十岁的老阿姨。居住环境应该有老有小，老年人该和年轻人在一起，朝气蓬勃，否则容易在心理上感到压抑，而以房养老，能让老人住在原先住所，生活在熟悉环境，还多了一笔收入。

广州日报：房屋产权年限是70年，在以房养老中，是否会遭遇阻力？“以房养老”的养老金，金额固定，一旦遭遇货币贬值，房屋升值，要想修改养老金金额，老人就必须先偿还本息，怎么应对这些问题？

王甦：70年产权问题，物权法自动续期能出台落地细则，我们充满期待。以房养老伴随着国家政策支持细化和法律完善配套，产品丰富供给，相信以房养老会走得更快更远。