具体的开征方式目前尚未公布，不过业内人士倾向于给予人均40-60平米的免征面积，税率不超过1%。如果以这种方式开征，那么三口之家如果拥有两套房，每年或将交几万元的房地产税。

房地产税开征后，如果持有者不将名下的第二三套房子卖出去，最后上交的税费无疑会让租房者承担，房租自然上涨。如果持有人卖掉名下的房产，在目前楼市限购限售的大环境下，这些二手房大部分会流入到刚需族手中，租赁市场的房源就更少了。这也会带动房租上涨。

目前，国内城市的租金回报率（1年租金/房屋价格）与全球热门城市相比普遍偏低。2017年发布的《中国租金回报率最全地图》显示，北京的租金回报率以1.37%在百城里排名第96位，深圳为1.38%，上海1.48%，广州1.69%。

这意味着，如果仅靠收房租拿回买房成本，在北京需要73年。

相比之下，东京首都圈的租金回报率为5.76%，洛杉矶租金回报率为5.8%，纽约在4%以上，伦敦能达到3-4%。

来源：智谷趋势

不合理的租金回报率，说明房价和房租肯定至少有一个需要调整。然而，房价难降，房租易涨。

尽管目前明确房价不能涨，但由于高房价下房子依然是很多人的资产，并且已为此背负了高杠杆，房价即使下降，幅度也不会太大。调整空间更大的，显然是房租。

2017年社科院发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示，有14.6%的流动人口在北京购买了住房。换句话说，86.4%的在京流动人口需要租房生活。租房市场的火热，有牢固的现实基础。

即使房价降了，买房的人终究是少数。依然有大量买不起房的北漂、为了教育资源另租房子的父母、家在郊县希望住的离公司近一点的年轻人等等，继续拥抱租房市场。

不过，如果房租高速增长，终会有大批年轻人因难以忍受高昂的生活成本和不高的生活质量，投靠新一线或家乡省会城市。有资产的人留下，空有梦想的人离开。有时候，想去哪个城市发展，也并不由个人选择。