天通西苑9号楼隔断间拆除前后。

摁住二房东 现场返房租

本报7月24日的报道中提到，大二的学生小张曾经在天通西苑9号楼地下室中租了一个隔断间，他只想暂住两个月，却被收了一年的杂费。面对这次整治，小张有些额外的担忧：“担心搬走了，交了的钱就更要不回来了。”

在这次清理中，9号楼的二房东被街道办事处和物业公司的工作人员拦在了地下室中。天通西苑二区物业负责人于福江说，“整治中的一个重点就是不能放走二房东，很多租客都交了几个月的房租，但是实际租住时间却很短。”通过比对二房东、租客手中持有的租房协议和收据，对未产生的费用进行清退。“租住在这的群体中，很多都是年轻人，基本上收入不高，有的还是第一次来北京，为了省钱就被二房东给忽悠到这里了，但是实际的费用却一点也没省下。”

清理完毕后，街道安排工作人员及保安力量专项巡查值守，确保整治单元所居住的人员清退，协助其搬离，并做好人员退租退费等后续工作。

拿到了退回的租金，小张如释重负，赶紧收拾行李准备回到学校。“本来就是想暑期在北京打短工挣些钱，租房一下子掏空了所有，没想到以这种方式解了套儿。”

刘飞表示，天通苑地区地下室违规住人问题由来已久。因区位优势，紧邻地铁站，成本较低，加之天通苑特殊的历史成因等，地下室群租房成为了众多来京人员工作居住的首选地之一，造成了地下室大量人员居住的情况，形成了较大安全隐患。

难点

被倒五六手 群租常反弹

天通苑北街道办事处的辖区内，大多数楼房内建有地下室。在小区建成伊始，地下室的产权单位将地下室长期租给小区业主用作仓储使用，并在合同中规定了地下室只能用于仓储功能。但一些承租人出于经济利益，私自改造后用于违规出租住人使用，以赚取租金。

在现实使用中，地下室一半是由业主自家用于仓储使用，而剩下的一半被用来出租住人。

在一些楼内的地下室中存在着小仓库和隔断间混在一起的情况。通往地下室的铁门被封闭之后，一些居民存取物品出现了难题。于福江表示，封闭地下室是暂时行为，居民需要到地下室存取物品，可以通过物业公司将铁门打开，然后再将铁门焊死。“也会每周统一一个时间，方便居民到地下室的小仓库存取物品，接下来我们也会探索更安全有效的利用方式。”

记者了解到，天通西苑二区9号楼，从今年年初开始，一共进行了4轮整治。贴在地下室的封条，往往不出半个月就被悄悄撕掉，租客也会陆陆续续回来。

天通苑地区，活跃着许多二房东和黑中介，他们手中控制着一些楼内隔断间以及地下室出租的房源。于福江说，在居民举报后，在对举报楼内的地下室群租进行整治时，二房东就将租客转移到其他地下室中，待风头过后再搬回到原有住处。“有的租客说，一个月搬了三四个地方。”

地下室被二房东整租下来后，有的自己经营，更多的是不断倒手转租。“很多都转了两三手，更有甚者转了五六手。”天通苑北街道办事处综治办相关负责人表示，这片地区的确出现反复整治、屡次反弹的情况，反弹周期大约在一两个月左右。

“贴着具有法律效力的封条被撕掉，断水断电也只能暂时起到作用，很快租户就又住进来，群租又死灰复燃。”对于地下室群租的反弹，刘飞颇感无奈。