政策实施后，市场迅速降温，但《瞭望》新闻周刊记者发现，也不乏一些房地产企业剑走偏锋，试图寻求“突围”。比如一大型企业在三亚海棠湾的项目推出了“先租后买”的购房模式，即开发商先将商品房进行出租，并与承租人签订一项合同，在合同期内购买所租的房产，购买价格以当初租房时的价格为准，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部产权。“购房者要一次性缴纳总房款70％的金额作为未来40年的租金，每10年续签一次，但是一开始就写明有40年租赁权。”一位销售人员如此表示。

不过，对于部分大型房企而言，压力可能并没有想象中那么大。“很多大型房企在海南已经没有多少存货了。”某大型房企海南事业部一位负责人表示，截至去年底，海南商品住宅库存去化期约11个月，比上年末减少12个月。

日前统计数据显示，海南已经进入“量降价涨”模式。6月份海南全省完成房地产开发投资146.72亿元，同比下降37.3%，环比增长9.9%。当月商品房销售面积141.51万平方米，同比下降18.3%，环比增长21.4%；销售金额206.05亿元，同比增长1.1%，环比增长22.2%。6月海南商品房销售均价每平方米14560元，同比增长23.8%，环比增长0.7%。

限购等调控政策对市场造成了较大影响。以三亚市为例，今年1～5月，三亚市商品房共计网签8676套，同比减少22.09%；面积80.83万平方米，同比减少14.19%；总额163.45亿元，同比减少27.19%；均价每平方米20222.59元，同比下跌15.15%。

据三亚市住建局工作人员介绍，全域限购之后，商品房销售急剧下降，4月22日至6月底仅销售131套。其中，以企业名义购房的仅11套，其余120套为个人名义购房（商业109套，11套为本省户籍居民购买）。

但与此数据相对应的是，海南房价已经连续多月出尽了“风头”。7月17日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。这其中，海口环比涨幅最大，为3.9%，其次是济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。而在近期发布的7月份数据中，海口以2.3%的环比涨幅位居房价上涨第一梯队，同时以19%的同比涨幅领涨全国。海口、三亚此前已经连续多月进入房价涨幅第一梯队。受此影响，住建部8月17日约谈了海口、三亚等市政府主要负责人。

一以贯之保持政策定力

在《瞭望》新闻周刊记者采访过程中，有业内人士表示，现在为了维持房地产市场稳定，对量和价都进行了控制，通过控制预售证和网签备案来控制量，这导致无房可卖的局面出现。

为了实现房价数据上的稳定，导致很多房价过高的房子签订合同后无法尽快备案，形成了网签“堰塞湖”。尽管缺乏相对准确的数据，但在采访中，一位地方住建部门负责人告诉坦言，“这块数据积压比较严重，我们平时接到的不少投诉就是业主反映为什么他们的房子不能网签。”

真实房价水平与统计数据背离，也是目前海南市场面临的一个风险。本刊记者实地调查发现，海南整体存在着较为明显的房价与数据背离的现象，比如三亚市商品房实际成交均价已经在每平方米30000元以上，但是统计数据依然停留在每平方米20000元左右。海口市实际成交均价一度逼近每平方米20000元，但统计数据曾长期停留在每平方米9700元左右。

“这都是为了稳定，房价‘堰塞湖’问题大家都知道，但就是找不到合适的解决途径。”一位政府主管部门负责人谈到，现在公布的数据出现的量价多为此前积压的数据，这也使得海南房价一直在“冒尖”。

全域限购之后，有人对海南经济表达了担忧，毕竟对海南而言，“一房独大”局面仍未明显改观。根据海南省2018年一季度经济运行数据，房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%，依然偏高。

但观察上半年的经济运行数据，可以发现海南降低对房地产的依赖是可以做到的。采访中，海南省统计局局长包洪文表示，上半年海南房地产业增加值215.33亿元，下降8.4%。但海南省在逐步减少经济对房地产业依赖的同时，大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，实现了“有缺有补，收入不减”。