▲甲醛检测（资料图片） 

甲醛超标与患病的因果关系该谁证明？

律师：应尽快完善租赁市场立法和监管

甲醛等有毒有害物质超标，与租客身体受损甚至患病之间的因果关系，到底该由谁来举证证明？对此，于伏海认为，租客只要证明其租住房间有毒有害物质超标，而且健康受损了，他的举证就基本完成，而应由租房企业举证证明，租客身体受损与其房屋有毒有害物质超标完全没有关系，譬如即使房屋甲醛等超标，也不会损害租客人体健康。

据北京晨报报道，在审理任女士案件中，法院经审理认为，案件焦点在于室内空气质量在甲醛浓度为0.13、TVOC浓度为0.72，苯、二甲苯均符合标准的情况下，与白血病的发病是否均有因果关系。在案件审理期间，链家公司也向法院提出了相关司法鉴定。法院则特意委托了两家司法鉴定机构进行鉴定，但两家机构均以“超出鉴定技术能力”为由，拒绝了法院的委托。

于伏海告诉红星新闻记者，为尽力证明任女士患病跟租住有毒有害物质超标房间具有因果关系，他搜集和列举了环保部等国家机关网站发布的权威文章，还联系到相关的国际癌症研究机构，对方发来世界卫生组织国际癌症研究机构第153号公报原链接，他花钱找人专门翻译，来说明“甲醛被认为是可以导致白血病的有害物质。”

而北京地平线律师事务所律师胡永平认为，房屋租赁经营者对因出租房屋质量不合格导致人身伤害应承担无过错责任，即根据法律规定，推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

胡永平律师指出，在租赁市场高增长的同时，也出现了很多问题。国家需要尽快完善租赁行业的立法，对租赁行业的准入条件、退出机制和惩罚措施作出明确规定。“很多地方的租赁市场都处于野蛮生长状态，导致出现租赁经营企业侵害承租者的现象。”

于伏海律师同样认为，国家对于房屋出租带来诸如甲醛超标等安全问题，目前几乎没有相应的监管。“国家也有相关的标准，但企业是否真正按相关标准执行？”在于伏海看来，目前的相关检测并不难，经过国家认证的检测机构都能做，检测结果也相对客观，关键问题是房屋出租的中介机构愿不愿意检测。

胡永平认为，阿里患白血病员工被曝生前租到甲醛超标房事件中，房地产行政主管部门应当对当前“快装快租”的自如模式加强监管，特别是对其出租房屋的屋内环境质量进行定期抽查检测，不符合居住条件的，要求其立即整改，防止其给更多的租客带来伤害。

于伏海还提到，现实中，许多购房者装修时，即使买的材料特别环保，但刚装修完也不敢自己住，往往是将房屋租出去。国家对这一块的监管也几乎没有。“业主刚装修完，他们能否将房子出租，还没有具体的强制性规定。”

北京房地产中介协会会长：

应该提高行业标准，不能不了了之

那么，租房市场房源上线前是否会有强制性的检测呢？

北京市房地产中介协会会长李文杰告诉红星新闻记者，目前我国租房市场上，并没有房屋上线前的强制检测规定。但他同时认为，这个“强制检测”并不算非常必要。因为所有建筑材料都是有国家标准的，一般情况下，只要符合标准，装修完立刻入住也没有太大问题。