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房价悲剧又在房租上演：长租公寓是房租暴涨推手?(3)

www.antiquew.cn/news/ 2018-09-04 14:13 来源: [db:来源] 我要评论

据业内人士估算，北京租赁市场总规模在150万套左右。在前日北京市房地产中介协会召开的座谈会上，10家主要住房租赁企业将拿出超过12万套的全部存量房源投向市场。从数字上看，中介机构房源的集中度已经不低。

“长期来看，长租公寓自身的风险性很高。”上述投资机构负责人表示，房租上涨过快一定会成为政策严控的关键点;结合目前经济整体的运行状况，房租上涨的空间有限，否则将极大地挤压社会群体的消费能力。因此，长远地看房租上涨不会持续很久。而对于长租公寓这样一个资金和资源双密集型的行业，未来的发展仍有较大的不确定性。

周一，10家主要住房租赁企业达成共识：未来一两个月不涨租，消息稍微平复了这场讨论的热度。而长远看，房租大概率不会过快上涨，如果这一显性路径被堵死，长租公寓本就微弱的盈利将更难撑起资本的厚望。

很多年轻人选择季付租金的方式，减轻支出压力，这样的习惯被计算，正成为一个“灰色地带”。周刊君了解到，很多租户们签订的租房合同实质上是借款合同，之后每月以付租的形式分期偿还这笔“借款”。另一方面，长租公寓运营商可以凭借租户们的信用一次性套出全年租金。由于去向缺乏监管，资金链条暴露出极大的漏洞。

在这种金融+长租公寓的全新模式中，长租公寓将风险完全转嫁给租户，而拿不到租金的房东，也将不可避免地遭受损失。“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”胡景晖曾言明其中厉害。对租户来说，相比投资，安身之所的变故动荡无疑影响更深。

20日，杭州一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓宣布资金断裂停止运营，波及到近4000户租户受损。受害者们发现，绑定贷款APP、每月返还贷款这一系列操作，竟与跑路前的P2P理财公司套路如出一辙。

长租公寓崭露头角受追捧的同时，自身存在的一系列风险足以触发更深层的危机，为本就脆弱的租房者心中再压上千钧重石。

长租公寓是否“背锅”

这场行业内部人士掀起的风波中，长租公寓被舆论声讨、监管约束。而正是因为租房市场上巨大的供需缺口推使房租上涨成为必然。

数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，缺口达到400万间以上。

按照北京市政府的规划，2017-2021年将建设50万套租赁住房，并确定了39个集体土地租赁住房项目，总建设面积约321万平方米。但上述租赁住房仍未大规模入市。近年来，北京加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，抽掉了一部分底层供应量，导致市场房源一再紧缩。

深层次的问题没有效解决，板子却只拍在了中介身上，房租调控似乎重复着控房价的老路。

在“租售同权”的号召下，政府妥善解决住房难的政策手段也绝不止限制租金上涨、严控中介这么简单。调控好这盘大棋考验着决策者长期、系统性的目光。

比如，国家可以增加公租房、廉租房等供给，并以购买服务的方式，让规范的中介机构来运营。此外，通过长租公寓的方式盘活租房市场上改善性住房的存量和需求，入住的特殊群体，像新毕业的大学生、孕妇、收入较低的蓝领、残疾人等从个税中抵扣房租，政府通过政策倾斜和让利，让专业的人来做专业的事，减少对市场的直接干预，推动租房市场走向更加规范。

十几年前，“北漂”们在城市逼仄的房间里追逐着梦想，彼时房价还没有成为切身之痛;而现在住进装修一新的长租公寓里的年轻人，不得不计算着房租的压力，负重前行。