库存已连续4年下调

统计局数据显示，截至8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。

中原地产监测数据显示，库存数据已连续超过4年下调，全国性的去库存周期已经完成。

张波指出，从待售面积来看，去库存仍在继续但下降的幅度正在逐步缩小，效果已经显现，三四线城市的去库存任务已基本完成。呼和浩特出台政策全面停止去库存，政策转向稳定楼市、控制房价上涨为主，后期其他三四线城市或将跟进，这对开发商在三四线城市拿地的积极性也有一定影响。

张波称，从近期的政策走向来看，下半年调控的走向仍然以“稳”为主，对于不同城市会有不同的调控走向。

安居客线上监测数据显示，8月全国用户找房热度环比上涨2.8%，一线城市找房热度上涨3.5%，二线城市找房热度上涨幅度最低，为1.4%，三四线城市热度环比上升4.0%。分城市来看，厦门找房热度涨幅最高，二到六位则集中于三四线城市，分别为洛阳、海口、秦皇岛、徐州、临沂。一线城市的购房热情仍在，政策要坚持收紧不放松，警惕房价上涨的风险。