也就是说，上述属于小区公摊地方的广告收益属于业主共有。

北京一般小区广告收入一年几十万，甚至上百万

一个普通规模的住宅小区，靠广告赚来的这笔钱大约有多少？

记者从某广告交易平台获取了一份在北京投放电梯广告的“社区资源总表”，里面详细收录了北京620个社区的居住规模、电梯数量、电梯广告位等信息。

某广告交易平台在北京投放电梯广告的“社区资源总表”。

该平台工作人员说，电梯里一个广告位每周150元，至少100个起投。一般情况下，一个电梯里有两到四个广告位。

我们来算笔账，以北京市丰台区的“城市涧”住宅小区为例：

共有20个电梯、60个电梯广告位。假如不考虑平台抽成，那么一个广告位一年7200元，小区物业出租60个广告位，每年能收益43万元。

这个小区共有437户，假如把广告收益平分给业主，每户每年能分约1000元。

按2.2元/平米的物业费计算，80多平米的房子一年费用是2000多元，这意味着，如果把电梯广告的收入返还给业主，就可以少交近一半的物业费。

北京某住宅小区物业工作人员告诉记者，该小区电梯里一个广告位的年收入大约是2000元，收入被划进物业公司的账户。

当然，这只是电梯内广告的收入，社区的广告位置五花八门。社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏，通过投放广告赚钱。

某广告交易平台发布的社区宣传栏广告位。

上述广告交易平台工作人员告诉记者，社区灯箱的广告位每月2600元，社区宣传栏的广告位每月600元。

“一个像北京富力城这样大型的小区，所有的广告费用加起来，应该能超过100万。”中原地产首席分析师张大伟说。

对物业公司来说，广告租赁收入成了香饽饽。

此前有媒体报道，未来5-10年内，一部电梯广告租金涨到2万至5万元都是可能的，按照大型物业公司管理5亿平米规模计算，5万部电梯，年收益可达近10亿。

对此，张大伟说，电梯广告的位置有电梯门口墙壁、电梯门、电梯内壁等，所以一部电梯几万的广告费在部分城市是有可能的。

“从大型物业公司看，现在管理上亿平米的龙头企业的确已经出现，而且当下属于扩张期，整体看，电梯广告收入上亿这个数量级是没有问题的。”他说。

资料图：北京市丰台区小屯路某小区外景。 中新网 邱宇 摄

业主与物业各有难处

关于电梯广告问题，北京市朝阳区某小区业主王越说，坐电梯的时候手机没信号，看看广告也挺好的。而且电梯的维护、检修、消毒、清洁都是物业完成的，物业利用广告赚取一定收入，也可以理解。