（原标题：西安开发商无证售房状告业主欲收回房产，有业主败诉合同无效）

原紫衫庄园，现龙湖·双珑原著外景。澎湃新闻记者 陈兴王 实习生 赵思维 摄

近日，房产开发商西安闻天科技实业集团有限公司（下称“闻天科技”）以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭，欲收回所售房产，引发热议。

8月6日，澎湃新闻获悉，今年4月2日，被起诉业主之一李女士与闻天科技确认合同无效纠纷一案，已在西安市长安区人民法院开庭审理。6月8日，法院下达判决书，判决闻天科技与被告李女士签订的《紫衫庄园内部认购合同》无效。

败诉之后，李女士向澎湃新闻表示，判决书下来后，她对判决不服，现已依法上诉。

闻天科技前负责人徐龙光向澎湃新闻表示，闻天科技现已被西安龙湖地产发展有限公司收购，“当时双方（闻天科技和业主）都有过错，相信法院的判决，有很多证据只有在法院才能公开。”

长期关注房产领域案件的律师徐斌向澎湃新闻分析，从购房人的角度来看，按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，购房人可起诉开发商主张三部分赔偿：第一是返还购房款及利息；第二是主张赔偿房屋的增值部分；第三是请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

房价飞涨后，开发商想收回之前所售房产

8月4日，澎湃新闻报道了闻天科技在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭，欲收回所售房产。

开发商要求法院认定此前与业主签订的《紫衫庄园内部认购合同》无效，其中一个关键证据就是，在签订合同时，原被告双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没有预售许可证。

闻天科技在起诉书中称，（与业主）合同签订时，闻天科技未取得商品房预售许可证，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，及《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，双方签订合同为无效合同。

此前，因此事被开发商告上法庭的另一名业主王女士告诉澎湃新闻，2016年5月3日，她购买闻天科技紫杉庄园房产时，每平米折后仅售7070元；现在该房产售价已涨至每平米24000元左右，是原来价格的三倍多。

王女士等购房者质疑开发商借楼市涨价，想毁约收回房子获取更大利益。

8月6日上午，与王女士同时购买了紫衫庄园（现名“龙湖·双珑原著”）房产的李女士向澎湃新闻证实，今年6月8日，她与闻天科技合同纠纷一案已一审宣判，法院判决合同无效。

业主李女士提供的判决书