（原标题：长租公寓的“一出好戏”： “真相”与“警示”）

8月19日上午，虽已初秋，但天气骤凉骤热。北京宋庄一个简陋的艺术馆里，原我爱我家副总裁胡景晖端坐在红色地毯铺就的舞台中央。三把电风扇在四周嗡嗡作响。演讲期间，胡景晖大多时不停地在抖腿，站起作答记者问时也抱着双臂。尽管他逻辑清晰、思维活跃，但可以明显看出，胡景晖只是在尽力保持他的情绪稳定。

因炮轰“自如、蛋壳等推高房租”，8月17日下午，胡景晖被我爱我家董事长谢勇约谈了长达四小时。胡将这场约谈称之为“末日审判”。随后，众所周知，在我爱我家工作18年的胡景晖“被离职”了。

这场仓促而简陋的发布会是胡景晖一个人的独角戏。除了控诉谢勇以及讲述与左晖的有关往事，有关“长租公寓推高房租”也是重要的主题之一。胡景晖在会上说，“在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。”

显然，同行们并不赞同胡景晖的“控诉”。就在胡景晖召开发布会当天，自如董事长左晖、自如CEO熊林、我爱我家等先后发布声明，否认长租公寓推高房租。

更令人意外的是，8月20日，住宅租赁板块开盘大涨，其中我爱我家开盘涨幅达5%。针对这一股价意外走高，21世纪经济报道记者采访了谢勇。谢勇仅回答了四个字，“我业绩好”。但当问及有关胡景晖的“控诉”等事宜，谢勇便不再回应。

“控诉”与“反诉”

胡景晖对长租公寓的“控诉”总结起来是，因为租房是民生问题，资本介入长租公寓是好事，但不能为所欲为。比如，自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商为了扩大规模，以超过市场租金20％-40％的价格收房，这违背了市场规律，酝酿巨大风险。

规模赛跑是长租公寓一大典型玩法。比如蛋壳，自成立以来，蛋壳公寓对外公布的规模增速惊人。其提供的数据显示，蛋壳公寓2016年5月开始布局全国，2016年底管理房量1.3万间，2017年9月底突破4万间，经过8个月迅速扩增了三倍。截至2018年7月，管理房间近13万间，目前已进入北上广深及杭州、天津、武汉、南京等8地市场；而自如在规模方面更是庞大。在熊林一次接受媒体采访中，熊林表示，“截至2018年上半年，自如管理的公寓已经超过70万间。自如认为，10年后，排名前10的长租公寓企业可能会占据60%的租赁市场，而自如则希望占领整个市场的20%，在某些重点城市做到30%。”

长租公寓机构规模赛跑最终引爆的争议点是“推高房租”。有不少案例证明，在争抢房源过程中，机构间难免发生短兵相接现象。而为了获取更多房源，抬高租金是一种被普遍采取的方式。胡景晖认为，“他们这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。”此外，胡景晖还认为，”重装修也是导致租金上涨的原因之一。重装修本身没有问题，但是现在有很多所谓的长租公寓为了达到标准化效果，无论房屋客观条件如何，一律要求采取重装修，这部分增加的成本自然也就转化到了房租里。”

当然，胡景晖在“控诉”长租公寓推高房租之前也强调，供给、需求、季节等因素也是影响房租的因素。不过，胡景晖认为，恰如猪肉价格也因季节变化有所涨跌，但这是规律性变化，因此，这些并不影响长期趋势。