实际上，与金融工具深度绑定进行规模扩张的模式在长租公寓行业内并不少见，而鼎家也不是上述游戏的唯一玩家。

今年年初，每日经济新闻记者就曾调查过上海一家名为“爱公寓”的长租公寓企业因资金链断裂破产的新闻。

彼时，据记者调查，“爱公寓”在未充分告知租客的情况下，与“平安好月付”“元宝E家”等多个贷款平台合作获得“租金贷”，一次性拿到租客合同期内的租金，并以此在市场上获取更多房源进行扩张。一次性拿到租金后，“爱公寓”再在市场上拿房、N+1改造装修后再出租赚取租金差。

不过，“爱公寓”最终因为扩张太快、租金收入不足以覆盖拿房和装修成本而导致资金链断裂。据悉，“爱公寓”破产案中受损失房东、租户上千人，涉及金额近亿元。

“长租公寓是一个管理密集型、人力密集型的行业，管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识。”青客公寓创始人兼CEO金光杰向每日经济新闻记者表示，“一些人什么都不懂就往长租公寓这个行业里冲，在拿房和租房中间加个金融工具，疯狂扩张规模，这是对行业、投资人的不负责，必须要对市场心存敬畏。”

多位市场分析人士也认为，目前市场上部分长租公寓企业多位“二房东”，通过从房东手里拿房，然后进行“N+1”改造并装修后，通过租金差来获得收益。租金差、房源从获取到装修并出租的时间差，直接关乎其能否盈利和健康运转，一旦哪个环节出现问题，势必会出现资金链断裂问题。

“通过使用租金贷这类的金融工具进行规模扩张一定要控制好风险。”易居研究院研究总监严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示。他认为，鼎家的破产，集中暴露了部分长租公寓企业违规使用租客信息、租金使用缺乏有效监管等通病。他还建议，一旦长租公寓企业涉足租金贷等金融业务，金融监管等部门需要及时介入，使风险可控。

“长租公寓是微利的，金融工具的使用一定要稳健，长租公寓企业与房东、租户之间的任何一项交易都要透明，要进行风险告知。”金光杰说，他认为，长租公寓企业只有提高管理运营能力，把账算好、风险控制好，企业才能健康发展，投资人的投资才会有回报。未来，运营效率高、规模足够大的头部企业一定会生存下来。