如何看待长租公寓方资金池问题？一金融人士表示，与共享单车押金问题很相像，核心风险就在于资金的流动性问题。除了监管层面对资金加以限制，目前还没有其他方式能够解决控制资金投向的方式。

【租客】

不贷款每月要多交446元房租

租客在签约时，向小贷平台办理一笔相当于一年房租的贷款，之后每个月缴纳的租金，实质是偿还平台的租金贷。不少今年毕业的大学生都经历了这样的事情。

今年7月初，大学生李晓（化名）在蛋壳公寓APP上找到朝阳区小红门鸿博家园一间约14平方米的房间，标价月付2230元。签合同时管家才告诉她，要享受月付2230元的价格，需要与平台、第三方金融机构签订一份贷款合同，由第三方金融机构向平台支付全年租金，住户每月按时向第三方金融机构缴纳月租金。如果不使用贷款的方式，每月租金要多出20%，也就是每月2676元。

算了一下差价，不贷款的话每月要多交446元，李晓选择了贷款的方式租下那间房子，蛋壳管家最终为其办理了微众银行的贷款，并让小李去办了一张中国银行的借记卡，每月的租金缴纳直接在该卡内扣款。

今年毕业的苏华（化名），通过位于长春桥的一家名为“飞象长租”的中介公司，租下了人大附近的一套三居室中的一间卧室。在签合同时，中介突然告知房租的缴纳是用贷款形式。“之前看房、沟通的过程中从来没提过贷款的事，直到签合同时才说要办贷款，而且也不能拒绝，要租他家的房只能接受这种方式（贷款）。”贷款使用的是一个“元宝e家”的APP。

苏华向新京报记者出示了“元宝e家”上的贷款详情，每个月7日还款，钱直接从银行卡划扣，若没有划扣成功视作逾期，逾期手续费是每天收取当期应还款金额的千分之一。“中介告诉我是没有利息的，只是逾期会有利息”。

但她与中介签的租房合同中没有提及这一贷款，再三要求后，中介才以手写形式补充说明“如果中断合同由中介承担剩余贷款”。苏华表示担心这个手写说明的法律效力，“如果中间退租的话，剩余的贷款不知道是不是还要我还。”

事实上，早在2017年，“元宝e家”就被爆出卷入租房“被贷款”风波，涉事地产中介公司包括北京昊园恒业房地产经纪有限公司、上海的长租公寓爱公寓。（顾志娟）

【房东】

托管一年起步 每年只能拿到11个月房租

从房东的角度来看，托管模式下，房东与金色时光（而不是租客）直接签约，托管期一年起步，“可以签两年、三年或五年，但无论托管几年给房东的都是一个价。”一位顺义地区金色时光业务人员告诉新京报记者，并且对房东只能按月付房租款，单月结算。

以1年托管期为例，事实上，金色时光跟房东签的是11个月合同，即由金色时光支付给房东11个月年房租。金色时光对房东的托管房屋有一个月的“控制期”，用来为房子配东西、托管后找租客。而这一个月的房费就算作房东支付的费用。

租客是与金色时光签合同，中介收取1个月房费的押金。同时，该位金色时光的业务人员表示，不存在租房贷。

当记者作为房东方，向理想空间业务人员咨询时，理想空间的托管模式有两种价位。托管期限为3年或5年，5年托期的每年向房东递增100元房费（即5年共计递增500元），3年托管则不递增，且3年由理想空间配置的家具家电不留下，而5年期家具家电则可以留下。房东需要向理想空间支付每月50元的维修费用，即每年支付给理想空间600元。房东与理想空间签托管合同，理想空间对房东押一付三、季付房费。

租客也是押一付三，如果月付，租客要在与理想空间签订的月租金基础上再每月增加100元。与租客之间没有贷款软件或APP，不出现第三方贷款公司或银行。（黄鑫雨）

■ 评论

谨防“租房贷”引发局灶性金融风险

近日，违规“租房贷”成为舆论指责的焦点。昨日，北京也有市民反映类似的情况。对此，市住建委相关负责人表示，市住建委已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实违规行为，将从严处罚。