北京商报记者提出能不能到新盘现场看看，该销售人员小声告诉记者，水榭花城这两天暂时看不了房，主要原因是最近风声紧，“上面”有人检查。开发商暂不接待没有资格的外地人，如果客户有意向，等过了这一阵子风声后再来看看。

另一个在售住宅项目天洋城则是燕郊区域内的知名大盘，楼盘价位与水榭相差不大。目前该项目正处于排卡阶段，购房人需提供20万-40万元的资金证明，即可参加购房排卡，但何时对外销售仍没有具体信息。此外，华城公寓是三河市限价商品住宅。据介绍，该项目是当地政府吸引技术人才的住宅项目，因此可以对外地户口人员销售，而且单价仅为1.5万元。但户型仅为34、53、60三种，而且均为开间产品。这与燕郊主流需求的两居、三居产品相比，缺乏优势。

至于能否卖给外地人，该销售人员表示，非常时期，外地人在燕郊购房门槛比以前高多了，想通过“假社保”之类的方式现在想都不用想。

“办法还有，客户还可以采取一次性付款或者分期付款的方式购买住宅，只签合同，等到客户几年后达到三年社保或补清个税后，才能到房管部门网签。关于个税证明，开发商可协助介绍“渠道”，费用在万元左右。一般开发商给外地客户提供的分期付款年限大多为三年，第一年付总房款五成，第二年三成，第三年两成。

二手房升温

本地需求渐活跃

“跟新房相比，燕郊二手房市场交易近来显得更为活跃。”燕郊一家二手房中介销售王艳（化名）特地向北京商报记者出示了一张8月中旬她在三河市房管局排队过户时拍摄的照片，照片里，办理二手房业务的队伍排出数十米之外。

她告诉北京商报记者，她在门店接待的客户明显增多，尤其是本地人，开始在二手房市场出手了。今天来看房的客户接近10组，这在前两个月是不可能的。她不敢肯定市场开始有回暖迹象，但她有个感觉，就是一些之前观望的人开始跃跃欲试了。

本地人对燕郊现在的房价似乎开始接受了。一位拥有燕郊当地户口的王女士告诉北京商报记者，她是三河市人，在北京工作，一直想在家乡买一套住房，但之前燕郊房价涨得离谱，让她完全失却了信心，现在的价格回调让她看到了希望。

供应方面，随着市场的回暖，一些先期在燕郊置业的客户也在择机出货。燕京航城一套面积152平方米的四居室挂出报价330万元，单价只有2.1万元／平方米。另一套夏威夷蓝湾86平方米的两居产品的报价则为165万元，单价则在1.9万元／平方米。这些项目在楼市高点时，售价已过3万元，整体上价格普遍跌去1/3。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，?限购政策经过一段时间的市场消化，加上未来调控政策没有再度升级，北三县楼市价格有筑底趋势，购房人入市有所增多，让楼市成交开始有回升趋势。但需要注意的是，调控仍持续，环京楼市竞争日趋激烈，缺少产业配套支撑的北三县以往的优势正在下降。