（原标题：燕郊：住宅重返“2万”时代）

北京正东30公里的燕郊一直是环京楼市中最火爆的区域。限购前，区域房价一度飙升到3万多元，个别项目单价直逼4万元。去年“限购令”一出，燕郊楼市交易量持续下滑。日前，北京商报记者赴燕郊实地调查发现，当前燕郊住宅市场低迷，房价已跌回2万元时代，住宅市场原有空间正在被商住项目取代。同时，规避限购政策的售房乱象也开始涌现。

商产楼盘唱主角

“这的房子卖完了。”一个人从角落里闪出来，“这个项目好几个月前就不卖了，看看商产的房子吧，不限购。”燕郊102国道两侧的“售楼大街”上，北京商报记者在当地一家知名楼盘的售楼处门口徘徊时得到上面的回应。

实际上，在当天之后北京商报记者遇见的每一个销售人员在得知记者是外地人后，几乎都有类似的推荐。

与该售楼处的大门紧锁类似，周边众多售楼处要么仅仅留下几个值班人员，要么干脆关门歇业。

但北京商报记者在现场也同时注意到，一家商住楼盘正在举行项目认购活动，与住宅项目售楼处的门可罗雀相比，该商住楼盘售楼处则显得人头攒动，即便如此，项目现场的销售人员也占据了人气的大半，与客户人数几乎达到2：1。

“严厉的限购政策让住宅项目几乎都选择了蛰伏。”一位熟悉燕郊楼市的业内人士分析，现在政策把外地需求挡在门外，开发商即使推盘也多半会以惨淡收场，燕郊相关部门已经明确表示，未来不再批地建设住宅产品，这一切都让住宅产品奇货可居，而且与北三县其他区域相比，燕郊的住宅库存量的确也不高。“本来存量不多，现在既然卖不上价，干脆不卖了。”

供应低迷令燕郊住宅新房几乎无房可售，已成公认事实。商住公寓类产品则成了不少户口不在本地的购房者不得不选择的对象。几个月来，燕郊楼市商住楼盘正在呈上升势头。

世联行此前发布数据显示，今年3-6月，燕郊楼市累计成交728套，环比上升41.3%，其中住宅类产品仅有70套，占成交总量比例不到10%，658套为公寓产品。

兴达二手房销售中心的销售顾问小孙（化名）告诉北京商报记者，除了二手房业务外，他们公司也代理新房业务，推荐给客户商住项目也是不得已，因为像记者这样的外地人不具备购房资格。对于记者询问当地人会不会买商住产品，小孙则笑着说，除了拆迁户投资外，一般不会。现在调控很严格，没有开发商敢“顶风作案”，但商住项目不在限购之列，而且还可以贷款。

另一位地产销售告诉北京商报记者，为了保证企业稳定收益，一些开发商甚至拿出自家“压箱底”的商住产品对外销售。除了卖点儿是点儿的心态外，还可以维持项目整体热度，保持影响力。目前当地商住产品价格在1.5万元／平方米左右，而住宅价格普遍在2万元上下。

住宅楼盘 算盘暗打

限购令下，燕郊住宅项目整体陷入缄默。计划推盘的只有水榭花城、华城公寓、天洋城三个住宅项目，其他项目基本无盘可售。

一位销售人员介绍，他所在的企业是水榭花城的代理公司，项目高层售价在2.1万元／平方米，洋房产品则在2.4万元／平方米左右。

“要知道在限购前，燕郊住宅单价普遍达到3万元，个别项目已经逼近4万元，现在正是抄底的好时候。去年3月，廊坊市发布了限购政策，燕郊楼市开始进入价格回调与市场萧条期。一些商品房单价已跌破2万元，知名大盘单价也仅为2万元出头。”该销售人员补充说。

以首尔甜城为例，单价从3.6万元/平方米跌至2.3万元/平方米。福城上上城五期成交价由最高时2.8万元/平方米跌至1.6万元/平方米。