彼时，闻天科技尚未取得涉事房产商品房预售许可证。

徐龙光称，他就此与嘉兴公司负责人贾喆商议，贾喆表示，可以帮忙动用私人关系，介绍其一些朋友前来内部全款认购10套房屋，闻天科技给予七折优惠。

李女士等人与闻天科技签订的《紫衫庄园内部认购合同》中载明，“凡公司正式职工以及亲属如意向购买该项目……可根据购买该房屋付款比例享受内部认购相关优惠政策”。且合同签订后，甲方要为乙方保留该房屋至签订正式《商品房买卖合同》时。

“我当时考虑到没有预售证可能会被监管部门处罚，但贾喆告诉我，认购的都是自己人，能控制住，有问题，退还房产给付些高息。”徐龙光说。

随后，在2016年4月至8月，闻天科技先后与李女士等10人先后签订了《紫衫庄园内部认购合同》，共收取1511.895万元。

徐龙光提供的嘉兴公司的付款申请、支付凭证等显示，该10套房产售出后，闻天科技按照合作协议，向嘉兴公司支付了453569元“运营销售佣金”。

前述部分内容得到了嘉兴公司贾喆的证实，但贾喆否认当初曾承诺支付高息，能随时清退房产一说，他表示，买房的虽然是其公司股东、员工和朋友，但他无法替他们做出决定。

开发商称房价未涨前已开始清退

事情疑似在2016年8月9日出现变故。

“长安区房管局给闻天科技下达的处理决定”文件图。徐龙光提供

徐龙光提供的一份显示长安区住房保障和房屋管理局（下简称“长安区房管局）的“关于‘澜香山’项目无证销售的处理决定”显示，2016年8月3日，该局在对长安区房地产建设项目进行检查过程中，发现“澜香山”（紫衫庄园原名）项目未办理销售手续，涉嫌无证销售，遂作出责令闻天科技“停止一切销售行为”，立即进行企业经营整改，并对违规销售的房屋逐一清退。

徐龙光称，当时违规销售的10套房产所回笼资金，已被其用于支付工程钱款，以及银行1.9亿元贷款的利息，至长安区房管局处理决定下达时，手头已所剩100万元左右，无力再给前述李女士等10名购房者退还房款。

于是，徐龙光称其找到贾喆，让贾喆帮忙安抚购房者，以待资金宽裕之后，退还房款，清退房屋，并承诺支付20%利息甚至更高利息作为补偿。徐龙光称，之后也是因资金问题，导致清退一事一拖再拖。

徐龙光表示，实际的清退事宜发生在房价上涨之前，否认自己是因为房价飞涨，为谋求更大利益而起诉业主。

但贾喆则告诉澎湃新闻，至2017年年底，业主被起诉之前，闻天科技未就前述清退事宜与购房者交涉。

此前，几位涉事购房者也向澎湃新闻称，并未收到闻天科技多次清退通知。

徐龙光说，当初闻天科技全权委托嘉兴公司出售的该10套房产，其与该10名购房者并不认识，也无法与他们顺利取得联系。

但贾喆表示，售房过程中，加盖闻天科技公章，收取房款等工作，闻天科技均有参与，房款最后也都进了徐龙光账户。

营销方指开发商“逐利”

进入2017年下半年后，西安楼市逐渐升温，房价攀升。