2018年8月8日，武汉的一座旧楼加装了电梯，电梯是由楼内136户住户众筹的。如果是新楼，电梯的费用也应该由住户分摊/视觉中国

不过按照建筑面积计价，的确比按照套内面积计价更为繁琐。如果按照套内面积计价，那消费者自己动手量一下房间，就知道有没有出错。而公摊面积如何测量，消费者毫不知情，这就给了不法开发商动手脚的机会。

尤其现在公摊面积相关法律规定不完善。就拿公摊面积的计算标准来说，现在只有测量标准而没有设计标准。也就是说，即使是楼房的设计者，也不能确定哪些面积应该公摊，只能由测绘部门说了算。一旦测绘机构和开发商有所勾结，维权就变得非常困难。

比如2003年，北京友谊花园业主发现，开发商在房本上多写了一层楼，多算了8000多平米公摊面积，于是集体向中消协投诉索赔。在业主准备重新测绘时，发现没有一家北京的机构愿意重新测绘，最后还是在上海找了一家有资质的测绘机构。

2015年4月9日，深圳。开发商将一楼架空层出售给他人作为商铺，而业委会主张架空层理应归全体业主所有，出现产权纠纷/视觉中国

另外，既然业主们都为公共区域花了钱，就应当拥有这些部分的权益。比如电梯或者楼道里，每天都能见到的XX专车、XX理财广告。这些广告的收益，本来应该归业主集体所有。

早在2013年，青岛市崂山区人民法院就曾经判决某物业公司，返还小区业委会电梯广告费4.34万元。可是在国内，很多小区还没有完善的业主委员会，这笔钱就不明不白的被拿走了。

公摊面积是哪里来的

全世界的大部分地区，都不是按照建筑面积计算房价的。美国日本这样的发达国家并不采取这样的计价方式。即使泰国和马来西亚这种不够发达的国家，也只按套内面积来计算房价。

按照建筑面积计算房价，其实是一种非常中国特色的规定。世界范围内，曾采取这种方式计算房价的，只有中国大陆、香港和台湾。

香港的房地产业兴起最早，公摊面积这种做法，应该也是最早发源于香港，后来传入台湾和大陆。有些网上的说法，把这个发明直接归入李嘉诚的名下。不过这些说法大多只是传言，没有什么证据能够证明，是李嘉诚发明了公摊面积。

相比李嘉诚，另一位香港富豪霍英东在房地产业的发明，可能更接近于现在公摊面积的雏形。

霍英东下属的立信置业公司的广告/google

在上世纪50年代左右的香港，地产的买卖和今天又很大不同。当时楼房买卖受到港英政府法律的限制，必须以栋为单位，整栋进行买卖。虽然当时没有什么大厦，每栋楼的总面积并不大。但是一整栋楼，显然也不是平常人买得起的。

正是因为没人买得起楼，所以过去的香港地产商主要做出租生意。后来有些地产商嫌只靠出租回收资金太慢，就发明了分层出售楼房。这样一来，买楼的市民果然增加。不过能买得起整层楼的，仍然还是少数富人。

1954年，霍英东准备兴建香槟大厦。受到分层出售这种方式的的启发，他决定把每一层楼再拆分成几个单元进行出售。