前瞻产业研究院对比几家长租公寓发现，2017年几个城市的主要长租公寓中空置率超过10%的只有优帕克，这是一家定位服务企业高层的高端公寓。在针对青年群体的长租公寓中，自如整体空置率最高，达到10%。

长租公寓空置率对比/数据来自前瞻研究院

而国际通常认为，租房空置率10%以下为合理区，房屋供求基本平衡，10%-20%是危险区，如果超过20%则为房屋库存严重积压。自如的空置率虽然比其他公寓高，但也还是在合理范围内，说明定价并没有超过市场价格。而且，自如的租客平均租期和续约率都高于行业平均水平，如果定价过高显然不会这样。

没有中介更糟糕

早在90年代中期，比尔·盖茨预言，互联网将成为“终极中间人”，结束中介这一行业，届时“交易中涉及的人只有真正的买方和卖方”。

但世界首富显然错了，人们还是需要中介，甚至比以往更需要中介。

2014年2月18日，郑州，马路中介很热闹，各种信息摆得满满当当/视觉中国

经济记者Marina Krakovsky写过一本名叫《中间人经济》的书，她在书里说，“中间人比以往任何时候都更加普遍、更加可贵，不可或缺”。

在以前，人们需要中介是因为信息更少，但现在，互联网的普及让网络信息更加冗杂，找到可靠信息的时间成本增加了不少，而熟悉租房市场的中介能快速找到更适合的房子。

而且，中介机构不止是提供信息的，它还提供了更专业的保障。

即便网上已经详细列出了房子的情况，也总有我们关心但不了解的细节，比如光线、湿度、管道甚至是历史，“任何存在隐蔽信息的情形下我们都需要中间人”。

2015年7月17日，西安，“验房师”测量木地板的水平情况。由于大多数人无法判断房屋是否存在问题， “验房师”行业快速兴起/视觉中国

存在隐蔽信息时，中介也更能保证你租到的房子价格是合理的。你初来乍到不了解情况，房东就有机会要到相对高的价格，比如像“凶宅”这种会在正常市场中贬值的房屋，房东可能会隐瞒信息，但是中介却有责任去了解并告知信息。

更专业的还体现在服务上，个人直租很难专门为房客重新装置房间，配备齐全的家用电器，甚至像维修、搬家、保洁这样的服务，都需要房客亲力亲为。但长租公寓却可以提供以上服务，而且由于是规模化操作，价格也会比房客自己找相关服务便宜很多。

而且，传统的个人直租中，房东随意涨租或者违约风险更大。比如2011年，限购令出台后，昆明房租飞速上涨，很多房东直接毁约涨房租逼走房客，租房纠纷比上一年同期增加了30%。而中介市场尤其是长租公寓，更加规模化、规范化、专业化， 违约风险相对较小。

2017年6月17日，上海市某青年社区。除了线下服务，还可以线上预约看房、在线报修、叫车、保洁等/视觉中国