在租房这件事上，你可能已经收到不少的建议或劝告了。

比如，一定会有人告诉你，最好避开中介，能直接找房东租房最好。交钱的时候也不要转交给中介，最好直接给房东。早就有人开发了没有房产中介的网络平台，房东和房客可以自由入驻、直接联系。

当然，让中介成为众矢之的的还有另外的说法，比如恶意抬高房租、盲目扩张导致的金融风险。

如果按照这些说法， 中介早就该被唾弃了，但为什么，在互联网发展的这么多年里，中介不仅没有被唾弃，而且变得越来越重要了呢？

这些事不赖中介

城市经济学的理论早就告诉我们，影响房租水平最直接的原因就是房屋的空置率，也就是市场上空房的比例。在一个自由市场中，空置率越高，房租的水平就越低。这说的就是供需关系，空房多了，房租自然就低。

2017年2月28日，江苏苏州，这些于2007年建设的建筑原本用作商铺招租，如今却一片荒芜、房屋空置/视觉中国

中介有没有抬高房租，要看他有没有影响市场的供需关系。某公众号发文称，某些长租公寓有房不出，一被约谈就拿出几万套的房源，就是抬高房价。

要弄明白这个问题，得先看长租公寓对租房市场的影响到底有多大。2017年，北京住房租赁累计交易约246.8万套次，而同时主要住房租赁企业提供的房源约60.68万间（套）。也就是说，主要中介占市场总额的比例还不到1/4。

不仅是占比小，供需关系还受到其他更重要的因素影响，比如大规模拆除违建会导致供求减少，房价上涨会让租房的人数变多，房产政策、人才政策都会影响供需。

2014年03月20日，太原市，拆迁中的城中村。2014年太原市计划完成13个城中村整村拆除和1万户棚户区改造任务/视觉中国

中介根本无法决定市场的价格走向，甚至是涨是跌都决定不了。如果他们拿了房不及时租出去，就要每天付出大量的成本，没有哪个中介会这样砸钱做没有意义的事情。

既然长租公寓改变不了整个市场的房租，那他们留房子干什么？举个简单的例子就知道了，为什么火车票不会一下子全放出来，而是分批放票，因为这样临时出行的人才能买到票。放在市场中更关键是，当资源不足时，越到后面价格越高，中介也能因此赚到更高的钱。所以他们留部分房子，是因为预测未来房租会涨，而不是导致未来房租增长。

有人说中介通过相互抬价，让房子的租金猛涨，但这个说法也非常站不住脚。如果长租公寓的房租更高，房客就会放弃长租公寓，花更多时间找价格便宜的房子，因为房客能负担得起的房租是有限的。但房客还愿意花这么多钱租房，说明市场上的房租并没有更低。